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二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理

来源: 更新时间:2023-06-13 22:41:53
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一、二手房合同国有建设使用权期限届满怎么处理?7iG育儿早教网

买卖二手房时,建设土地使用权期限届满后自动续期。7iG育儿早教网

《民法典》7iG育儿早教网

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。7iG育儿早教网

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。7iG育儿早教网

二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?7iG育儿早教网

1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址。7iG育儿早教网

2、房屋的坐落地点、面积、四至范围。7iG育儿早教网

3、土地使用权性质、使用期限。7iG育儿早教网

4、房屋使用性质。7iG育儿早教网

5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况。7iG育儿早教网

6、房屋的价格和支付方法。房屋的交付时间和交付办法。7iG育儿早教网

7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限。7iG育儿早教网

三、国有土地使用权的出让年限怎么确定?7iG育儿早教网

(一)居住用地七十年;7iG育儿早教网

(二)工业用地五十年;7iG育儿早教网

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;7iG育儿早教网

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;7iG育儿早教网

(五)综合或者其他用地五十年。7iG育儿早教网

四、二手房买卖违约纠纷的诉讼流程有哪些?7iG育儿早教网

1、原告起诉。7iG育儿早教网

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。7iG育儿早教网

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。7iG育儿早教网

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。7iG育儿早教网

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。7iG育儿早教网

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7iG育儿早教网

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。7iG育儿早教网

8、判决宣告。7iG育儿早教网

地随房走是最基本的原则,在转让二手房时等于一并转让了土地使用权,虽然土地使用权有时间限制,可是房屋是公民个人合法财产,使用年限不可能受到法律限制,因此,国家法律制度也明确规定,住宅建设用地土地使用权期限届满后,不需要办理续期申请。7iG育儿早教网

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THE END

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