案例：赵女士为了在海南购买一栋房屋A，先缴纳了6万元定金。但是后来她又看上了其他房子B，所以不想买房屋A了。赵女士问京云房产律师，可以退还定金吗？京云律师认为，定金又叫保证金，缴纳定金具有法律效力。如果购房者在交付定金后反悔，拒绝订立合同，或者合同生效后拒不履行合同约定，付款方是无权要求返还定金的。在房屋买卖过程中，如果买家违约，则不退还定金；如果卖家出现违约，则“退一赔一”（双倍返还定金）。如果卖家违约，愿意双倍返还定金，但是买家还想继续买房的，买家可以要求或起诉对方继续履行合同，买家还可以要求卖家赔偿相应损失。倘若不仅交了定金，而且买家已经交齐房款的，如果卖家想毁约的，买家甚至可以要求房屋过户。今天京云房产律师和您聊聊，在买房时，定金、订金、认筹金、意向金哪个能退，哪个不能退。
一、定金
定金又名保证金，是购房人在买房时，签订购房合同之前交的钱。购房者缴纳定金具有法律效力。定金是签订合同的双方当事人为了确保合同的履行，而自愿作出的约定，是一种担保形式。在一般的情况下，定金是不能退还的。在购房者缴纳定金时，需要与开发商签订“购房协议书”或者“定金协议书”，这样才具有法律效力。当购房者履行合同的约定时，可以将定金抵作房屋的部分价款，也可以收回定金。当购房者没有履行合同的约定时，则没有权利要求返还定金，如果开发商不履行合同约定的，可以要求开发商双倍返还定金。
二、订金
订金的性质类似预付款，是一种支付手段，定金不具有担保性质。在购房者准备买房时，需要先向开发商缴纳一些订金，并且签订一份临时认购协议。订金是可以退还的！在没有履行合同约定的时候，其中一方违约，另一方当事人有权要求返还订金。如果开发商不履行合同，也不需要双倍返还订金。
三、认筹金
认筹金可能有购房诚意金、VIP消费卡、认筹卡、内部认筹等名称，可能有不同的表现形式，但都是开发商的一种营销手段。这种促进资金流转的营销方法，可以为开发商的资金短缺解决燃眉之急。认筹金是在开发商还没获得“预售许可证”的情况下，以折扣形式让购房者缴纳的一定费用。认筹金会使购房者获得一些购房优惠，和优先购买房屋的权利。由于缴纳认筹金是在开发商没有取得“预售许可证”之前的非法行为，是不受法律保护的。在没有签订任何协议的情况下，认筹金不具备法律效力。认筹金是可以退还的。
四、诚意金（意向金）
诚意金也叫意向金，大多在二手房买卖过程中出现。其实诚意金属于附条件的定金，也就是在买房者想要购房的时候，委托房地产中介公司用书面形式确定下来买房意向，并且支付一定金额的款项。房屋的买卖双方与房地产中介公司签订的诚意金（意向金）条款，本质上是为了防止买卖双方失信，但是在法律上来讲，这种条款对双方的约束是微弱的。诚意金（意向金）是可以退还的。
TAG:[db:关键词]
