一、如何用他项权证换房产证?
用他项权证换回房产证的流程是:在业主住房贷款还清后,带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、申请抵押权变更登记,应当提交的材料有哪些?
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
(五)其他必要材料。
因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(四)项材料。
因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
三、房屋他项权证办理程序是怎样的?
购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
房屋他项权证办理流程如下:
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局
2、在抵押窗口排号
3、把产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料
4、办理好他权(当时办理好)
5、工本费80元。
综合上面所说的,房屋他项权证是由抵押权人持有,如果想利用他项权证换房产证那么就必须要还清所有的贷款,如果没有还清贷款是龣到他项权证的,所以,在处理的时候就需要结合实际情况来, 这样才能保障到自己的权益和利益不受到损失。
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