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合同无效能注销土地证吗? 合同无效能注销土地证吗

来源: 更新时间:2023-09-16 15:09:08
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一、合同无效能注销土地证吗?AFK育儿早教网

合同无效能注销土地证,房屋买卖合同要生效才有法律约束力的。而房屋买卖合同无效的,一方因取得的财产要返还,所以会造成房屋登记撤销。AFK育儿早教网

《中华人民共和国民法典》AFK育儿早教网

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。AFK育儿早教网

二、不动产登记的范围包括哪些?AFK育儿早教网

在办理不动产登记的时候,需要按照不动产登记的范围来,主要包括下面的:AFK育儿早教网

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。AFK育儿早教网

2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。AFK育儿早教网

3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。AFK育儿早教网

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。AFK育儿早教网

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。AFK育儿早教网

事实上,不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。AFK育儿早教网

但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。AFK育儿早教网

办理首次登记的,需要按照下面的步骤来:AFK育儿早教网

1、确定开发商已经进行初始登记。AFK育儿早教网

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。AFK育儿早教网

3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。AFK育儿早教网

4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。AFK育儿早教网

5、缴纳公共维修基金、契税。AFK育儿早教网

6、提交申请材料。AFK育儿早教网

在当代的社会,目前如果要签订房屋买卖合同的话,关于相关的事项必须要了解清楚,只有这样才能够确定签署房屋买卖合同。当然了,如果说合同当中的代理商违反法律强制性规定,导致合同不发生任何法律效力的话,还有可能会导致土地正被撤销或者说是注销。AFK育儿早教网

THE END

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