The Beginning
一、私人签订的购房合同具有法律效力吗
私人之间依法签订的购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)、行为人具有相应的民事行为能力;
(二)、意思表示真实;
(三)、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、私人签订的购房合同具有法律效力需要满足哪些条件
(一)、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
(二)、购房合同内容为双方真实意图的表达;
(三)、购房合同不违反法律和社会公共利益。
也就是说，无论是否私人签订，只要所签订的购房合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。同时没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订购房合同、公证等都不受法律保护。
三、签订购房合同不具有法律效力的情形有哪些
(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时购房合同无效;
(二)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时购房合同无效;
(三)、以合法形式掩盖非法目的时购房合同无效;
(四)、损害社会公共利益时购房合同无效;
(五)、违反法律、行政法规的强制性规定时购房合同无效。
现在越来越多的人购置房屋，通过中介购房需要缴纳一笔不菲的服务费，为了节省开支会采用个人之间进行房屋交易，为了保障双方的利益，就会签订书面的购房合同，只要合同的内容符合法律法规，那么私人签订的购房合同也是具有法律效力的。
THE END
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