一、买房子商业贷款流程是什么？
买房办理商业贷款到银行办理：
1.申贷人先与开发商签订购房合同，并结清首付款。
2.然后把有关资料交给律师事务所审查。
3.银行会收到律师事务所的法律意见书。
4.银行进行审核，审核没有问题后，银行与申贷人签订商业贷款合同。
5.由申贷人办理抵押、公证等手续。
6.手续办完，银行放款。
贷款人签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。不管是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否完整与齐全,这是商业贷款流程中为重要的一步。
商业银行收到的贷款申请材料后,就会对你的材料进行审核,商业贷款正常情况是15个工作日,长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要你补充一些资料,因此,在这段时间内减少出差,与银行保持联络。
银行通知贷款审批下来后,要在该银行开户,领储蓄卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
银行会将贷款金融发放到开发商账户,银行或开发商通知领取相关证件,并按规定偿还贷款。值得注意的是,领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照规定日期开始还款即可。
二、商业贷款买房条件
1、贷款人为年龄在18—65岁的自然人。有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30%的比例来计算)。有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。信用良好，符合商业贷款审核标准。
2、男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)。
现在贷款买房也可以有多种贷款方式选择，其中公积金贷款往往以较低的贷款利率而受到大多数朋友的欢迎，但是商业银行贷款买房还是占据了现在的主流，从提交申请材料到贷款审批下来，一般都需要经历几个月的时间，在选择贷款银行的时候，大家还是应该多咨询几家银行，对比一下，多一些选择。
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