一、夫妻协议离婚房产过户手续是怎样的?
夫妻协议离婚房产过户手续如下：
1、第一步是双方到交易中心办理转移登记;
2、第二步是到房管局办理免征契税的申请;
3、第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费;
4、第四步是等待领取新的房产证。
需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚财产分割的具体情况
(一)婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。
根据规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定内容。
(二)一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。
(三)实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据，仅有一方父母的当庭表示，借条不能证明其书写形成的时间，就不能排除赠与的推定。
夫妻离婚时是可以根据协议离婚的情况来进行处理的，涉及到离婚时房屋产权的分割处理，需要严格基于上述法律中规定的情况来进行处理的，不同的房产类型和不同的产权归属情况所认定的情况是不同的，在符合条件的情况下可以办理过户。
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