一、如果是租地谁交土地使用税？
如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。 要确定是谁在使用土地，并且应该要确保在使用土地期间，依法需要缴纳土地使用税的是有哪些人来承担，更多的也是想要提醒我们读者，在租用土地使用期间，更应该要弄清楚土地使用的所有者。
租用土地是最常见的土地使用方式，租用土地就是获得使用土地的权利，就需要按照税法要求缴纳土地使用税。这也是规范土地使用途径的需要。但是租用的土地该由谁交土地使用税，对于这个问题，相信不少人都有疑问，租用的只是暂时使用，对于土地的使用权不一定是长期获得。下面小编就仔细说说。
土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。
在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
二、土地使用税的征税对象
土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。
为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。
三、个人土地租赁应缴纳的税务费用
土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料，主动到所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规
定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。
1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;
2、城建税：按营业税额依7%税率计征;
3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地
点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：
(1)、大城市1.5元至30元;
(2)、中等城市1.2元至24元;
(3)、小城市0.9元至18元;
(4)、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。
在我国的土地管理的规定中，租用的土地的相关用途必须按照租赁合同上的规定进行，不是合同上的不可以使用此土地;还有土地租赁是需要交纳一定土地使用税的，交纳税费是通过合同中规定的进行交纳费用的。缴纳过土地使用费，必须拿到土地使用权证才可以进行土地使用。
TAG:
