关于公布江门市区公共租赁住房租金定价方案的通知
蓬江区、江海区、新会区人民政府，市各有关单位：
为完善我市公租房保障制度，创新公租房租金定价模式，根据《江门市区公共租赁住房管理暂行办法》(江府办〔2011〕108 号)规定，经市政府同意，现就市区公共租赁住房租金定价方案 通知如下：
一、公租房租金标准计算方法
江门市区公租房基准租金定价采用“分值系数计租法”计算， 计算公式为：基准租金=分数×分值×地域修正系数(详见计算 表)；公租房租金计算公式为：月租金=基准租金×房屋建筑面积×计收比例。
具体如下：
1、分数﹦基准分±要素。基准分为 10 分;要素包括：结 构、楼龄、屋内装修、楼层、电梯、小区、生活配套等项目，其 分数按照不同的配备情况进行加减。
2、分值为固定值，由市物价行政主管部门会同市住房城乡 建设行政主管部门按照有关规定制定并发布。目前设定每 1 分值 租金为：1 元/㎡/月。
( 二) 地域修正系数。蓬江、江海区以东湖广场为中心，4 公里半径范围内修正系数为 1;4 至 5 公里半径范围内修正系数 为 0.9;5 公里半径范围外修正系数为 0.8;新会区以新会华侨 大厦为中心，2.5 公里半径范围内修正系数为 1;2.5 至 3.5 公 里半径范围内修正系数为 0.9;3.5 公里半径范围外修正系数为 0.8;镇区以镇政府为中心，2 公里半径范围内修正系数为 0.9;
2 公里半径范围外修正系数为 0.8。
(三)计收比例。人均可支配收入低于市、区政府公布标准 60%的申请人，租金按照房屋所在地基准租金的 60%计收;人均 可支配收入为市、区政府公布标准 60%-70%的申请人，租金按照 房屋所在地基准租金的 70%计收;人均可支配收入为市、区政府 公布标准 70%-80%的申请人，租金按照房屋所在地基准租金的 80%计收。
符合廉租住房资格的租住户，其租金标准由市物价部门会同 市住建部门另行制定。
(四)江门市区公租房基准租金标准由市物价行政主管部门 会同市住房城乡建设行政主管部门每两年核定调整一次，并向社会公布。
基准租金对照 | 地 域 修 正 系 数 对 照 | |||||||||
房 屋 本 身 状 况 | 蓬江、江海区 | 新会区 | 镇区 | |||||||
要素 | 层次 | 分数 | 东湖 广场 4 公里 半径 范围 内 | 东湖广 场 4 至 5 公里 半径范 围内 | 东湖广 场 5 公 里半径 范围外 | 华侨大 厦 2.5 公里半 径范围 内 | 华侨大厦 2.5 公里 至 3.5 公 里半径范 围内 | 华侨 大厦 3.5 公 里半 径范 围外 | 镇政 府 2 公里 半径 范围 内 | 镇政 府 2 公里 半径 范围 外 |
结构 | 框架 | 0 | 1 | 0.9 | 0.8 | 1 | 0.9 | 0.8 | 0.9 | 0.8 |
混合 | -1 | |||||||||
砖木 | -2 | |||||||||
楼龄 | 5 年以 下 | 0.5 | ||||||||
5-10 年 （含） | 0 | |||||||||
10-20 年（含） | -0.5 | |||||||||
20 年 -30 年 （含） | -1 | |||||||||
30 年以 上 | -1.5 | |||||||||
屋内 装修 | 精装 | 1 | ||||||||
普装 | 0.5 | |||||||||
简装 | 0 | |||||||||
房屋 楼层 | 平房 | 0 | ||||||||
中间楼 层（楼 梯房） | 0 | |||||||||
首层和 顶层 （楼梯 房） | -0.5 | |||||||||
电梯 | 有 | 0 | ||||||||
无 | -1 | |||||||||
小区 管理 | 有 | 0 | ||||||||
无 | -1 | |||||||||
生活 配套 | 齐全 | 1 | ||||||||
不齐全 | 0 | |||||||||
说明：
一、屋内装修分为精装、普装和简装 3 类，标准分别如下：
精装：
1、厅、房地面(抛光砖)
2、厕所、厨房、阳台(耐磨砖)
3、墙身、天花(乳胶漆)
4、厨房(有炉台)
5、厕所(有洗手台、蹲厕、冲水箱)
6、厕所、厨房(墙身贴抛光砖)
7、入户门、房间门、厕所门(成品门)
8、厅、房、厨房、厕所(铝合金窗)
9、水电齐全
普装：
1、厅、房地面(耐磨砖)
2、厕所、阳台(防滑砖)
3、厨房(毛坯)
4、墙身、天花(原子灰)
5、厕所(蹲厕、冲水箱)
6、入户门、房间门、厕所门(成品门)
7、厅、房、厨房、 厕所、阳台门(铝合金窗)
8、水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、 一个冲水箱和一个角阀
9、电从室外总表箱处安装至每户大门内，含一个两位开关
简易：
1、厅、房地面、厕所、阳台、厨房(水泥地面、红阶砖)
2、墙身、天花(原子灰)
3、厕所(蹲厕)
4、入户门、房间门、厕所门(木门)
5、厅、房、厨房、厕所(木窗、水泥窗)
6、水管从标柱位接至户内，厨房留一个接水口;厕所留一个接水口、一个冲水箱和一个角阀
7、 电从室外总表箱处安装至每户大门内，含一个两位开关
二、生活配套：基本生活配套设施包括学校、幼儿园、医院、农贸市场、公交车站 5 大元素。
以房屋为圆心，半径 500 米距离内存在上述配套设施 3 种或以上的，则为齐全，否则为不齐全。
三、参照基准分为 10 分，每 1 分值=租金 1 元/㎡/月。分值由市物价、住房城乡建设主管部 门每两年根据调查结果发文确定调整。
三、本通知自发文之日起实施，以前有关规定与本通知有抵触的，按本通知执行。
江门市发展和改革局
江门市住房和城乡建设局
二〇一三年七月十六日
