苏州二手房过户材料
卖方
1、房屋所有权证;
2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);
3、婚姻状况证明(结婚证);
4、房屋核档证明、测量图;
5、房地产买卖申请审批书;
6、苏州市私有房屋权属登记申请书;
7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
买方
1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);
2、婚姻状况证明(结婚证);
3、首付款发票或收据
双方
房地产买卖契约合同。
特殊情况提交材料
1、若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;
2、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;
3、涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;
二手房税费一览
1、不满两年，小于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
2、不满两年，大于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
3、满两年/五年，小于90平方
首套税费=1%个人所得税+1%契税
二套税费=1%个人所得税+1%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
4、满两年/五年，大于90平方
首套税费=1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=1%个人所得税+2%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
5、满五年唯一，小于90平方
首套税费=1%契税
二套税费=1%税费
三套税费=3%契税
6、满五年唯一，大于90平方
首套税费=1.5%契税
二套税费=2%税费
三套税费=3%契税
